台南酒店經紀家戶人口減 推案熱區拉警報

記者朱語蕎/專題報導、攝影

台灣高房價讓不少人望屋興嘆,根據營建署最新統計,9月份全台家戶數為83台南酒店經紀7萬戶,較去年成長1.24%,但家戶人口數卻下滑至每戶2.8人,顯見小家庭逐漸成為市長主流,而從住宅需求來看,家戶數每年新增11.1萬戶,房市仍有穩定需求,唯須注意供給量大區,房市恐反轉。

近期不動產交易下滑,但根據內政部最新統計,全台家戶數已連續14年成長,顯示全台購屋需求穩定成長,今年1~9月家戶數為837萬戶,較去年同期增加1.24%,其中,又以新北市149萬戶最高,占總戶數的17.86%,高雄市106萬戶排名第2,台北市104萬戶排名第3。不過從家戶人口數變化來看,全台已從14年前最高峰的3.33人,下滑至每戶2.8人,從傳統3代同堂,逐漸變成小家庭,加上少子化問題嚴重,家庭人口數逐年減少,造就近期中小坪數為主流商品。

家戶人口減少 中小坪數當道

目前市場上熱銷建案,絕大多數都是低單、低總的中小坪數產品,除了價格因素外,人口結構的改變,也成為此波中小坪數熱銷的原因,傳真實業副總經理徐聖雄表示,市中心40~50坪產品,有不少是父母買給第二代,雖然價格高昂,但也相對保值台南酒店經紀,成為近期市區熱銷商品主因。

台灣房屋則進一步統計1~9月6都家戶購屋比,發現今年1~9月每百戶家庭購屋買氣熱絡程度為桃園最高、台中居次、新北第3,與去年同期相比,桃園、新北每100戶就減少1戶購屋。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,全台房市受政策、選舉干擾,雖景氣有些許復甦,但購屋加價力道有限,加上今年6月央行新增新北五股、泰山、八里、鶯歌,以及桃園市、蘆竹、中壢和龜山等區第2屋限貸,讓新北和桃園投資客紛紛退場。

30天銷售率下跌 買方多觀望

此外,根據最新國泰房指數統計,第3季全台推案量高達3692億元,雖是自有統計以來第3高,平均單價也是歷史第4高,但30天銷售率僅12.09%,顯見買方觀望心態高,德明財經科技大學副教授花敬群直言:「上半年還有一點台南酒店經紀溫度,下半年就冷掉了,尤其推案量最大的新北市,銷售率持續下跌,反轉態勢已確定。」

景文大學副教授章定11萬7772戶最多,且多集中在新莊、淡水,這兩區也是推案量最大的地方,淡水2年來新屋有3萬戶,目前淡水人口僅15萬人,依照1戶3口來計算,還需要9萬人入住才能填滿,未來賣壓大,後市值得注意。

房地合一稅恐「輕輕放下」

綜觀今年房市轉變,可見政府政策干擾情況嚴重,民眾也因市況紛擾,購屋力道趨緩,民眾擔心的美國QE退場及房稅合一制,國泰建設協理林清樑認為,QE退場只是像把高水位的浴缸水龍頭關掉,但水位沒有下降,除非升息才能打開止水閥,讓水宣洩;而民眾最擔心的房地合一稅,章定說,房地合一稅屬長期重大稅制改革,與短期實施的奢侈稅不同,政府最後可能只會「輕輕放下」,尤其大台北需求大於供給,對3000萬元課稅分野情況不明顯,外縣市需求量小,房地合一稅影響較大。


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