台南酒店經紀東京分行房貸熱 日人也瘋

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

一銀東京分行房貸熱,日本客也來參一咖!第一金控董事長蔡慶年昨(16)日表示,對於東京分行的房貸業務,已作好全方位的準備,其中更與信義房台南酒店經紀屋的日本分公司密切合作,在風險雙重把關下,開發當地的房貸業務。

一銀內部最新統計顯台南酒店經紀示,東京分行的房貸業務占總業務量比重已達6成,房貸客層更從台灣人延伸到在地日本客,而且占比還囊括了1成5的比重,這種景況不僅前所未見,而且還在持續擴張當中。

行庫主管表示,日圓貶值及房地產價格雙雙處於歷史低點,因而使得國銀東京分行的業務更夯,尤以房貸為主力。

對此,一銀高層表示,現在與東京分行往來的客層,除了初始的台灣客戶,「現在還包括香港來的客戶,以及日本在地的客戶」,其中,尤以在地日本人客戶最受到矚目。

一銀高層表示,董座蔡慶年一直指示海外布局必須走「在地化」路線,逐步擴張在地的客群,因此,有足夠財資力的日本客戶向一銀東京分行進行房貸往來,也為一銀樂見。

一銀高層對此分析,在日本的房貸利率,一銀給的利率水準大致都介於2.7∼2.8%,儘管,比起台灣市場上一般僅在2∼2.2%的房貸水準要高出不少,但在日本當地卻可說是不少日本客戶所能接受的利率水準。

一銀高層進而表示,有很多日本客戶其實是從一銀原本的台灣客戶介紹過來。

蔡慶年對此則指出,一銀本身的台商客戶,名單早已由總行轉介到東京分行,因此和信義房屋日本分公司合作的重點,主要是放在對於一些當地新客戶條件的過濾,等於是在承作房貸業務上,又多了一道把關機制。

一銀也可說是公股行庫裡,首家透過這種跨業合作模式把關海外房貸業務授信風險的銀行。

蔡慶年表示,打從2011年的日本地震後,近2年來一銀的東京分行包括房貸的放款業務就一直增加,會和信義房屋合作,主要是詢問想在東京置產投資的客戶越來越多,為了兼顧客戶的置產及台南酒店經紀銀行放款的風險,因此才擬透過跨業合作方式,一舉兩得。

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